GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Ein Büro mit Schaufenster, direkt neben der Sparkasse

Du stehst am Gemarkenplatz. Vor dir die Sparkassen-Filiale, daneben Apotheke, Bäcker und Blumenladen. Donnerstags und samstags steht hier der Wochenmarkt. Ein paar Schritte weiter, in der Gemarkenstraße 37, liegt ein Büro mit großem Schaufenster. Drinnen hängen keine Hochglanzbilder von Villen am See. Es geht um Wohnungen, Häuser und Hausverwaltung in Essen.

Das ist GOTTSCHLING Immobilien. Geschäftsführer ist Christian Gottschling. Er ist Makler, Verwalter und selbst Eigentümer. Außerdem ist er 1. Vorsitzender der IG Holsterhausen e. V. – des Stadtteilvereins, der dieses Portal betreibt. Das solltest du wissen, wenn du diesen Eintrag liest.

Was du hier bekommst

Verkaufen und bewerten

Die häufigste Frage zuerst: Was ist meine Wohnung wert? Für Verkauf und Bewertung gibt es die Marke essenmakler.de. Dort läuft der klassische Weg: Unterlagen sichten, Termin vor Ort, Preisspanne, Vermarktung, Notartermin.

Du willst erst mal nur eine grobe Zahl, ohne dass jemand bei dir klingelt? Dafür gibt es die Schnellbewertung immobilienbewertung-to-go.de. Du gibst Adresse, Art, Fläche und Baujahr ein und bekommst eine Spanne per Mail. Wichtig: Ein Schätzwert ist kein Verkaufspreis. Er ist ein Rahmen, mehr nicht. Mehr dazu liest du auf Immobilie verkaufen und bei den Kaufpreisen in Holsterhausen.

Vermieten und verwalten

Der zweite Bereich ist das Tagesgeschäft: Vermietung, Mietverwaltung und WEG-Verwaltung. Das läuft über gottschling-immobilien.de. Wenn du eine Wohnung vermieten willst, geht es um Exposé, Besichtigungen, Bonität und Vertrag. Wenn du ein Haus oder eine Eigentümergemeinschaft verwalten lässt, geht es um Abrechnungen, Handwerker, Versammlungen und Beschlüsse. Das ist selten glamourös, aber es entscheidet darüber, ob eine Immobilie Geld bringt oder Nerven kostet. Hintergrund dazu findest du unter Vermieten und Eigentümer und WEG.

Wohnen auf Zeit

Der dritte Bereich ist Kurzzeitwohnen. Über stadtwald25.de gibt es möblierte Apartments mit eigener Küche, WLAN und Self-Check-in. Das passt, wenn du für ein paar Wochen in Essen bist – neuer Job am Klinikum, Montage, Umbau, Trennung. Sei dir bewusst: Diese Apartments liegen nicht in Holsterhausen, sondern in Essen-Stadtwald, Frillendorf und Frohnhausen. Als Zwischenlösung sind sie trotzdem gut, bis du hier eine Wohnung gefunden hast. Siehe auch Übernachten in Holsterhausen.

Die Zahlen dahinter

Zahlen sagen nicht alles. Aber sie zeigen, wie viel Betrieb hinter einem Büro steckt.

Der letzte Punkt ist der interessanteste. Wer selbst Wohnungen besitzt und vermietet, kennt die Seite des Eigentümers nicht nur aus Erzählungen. Er weiß, was eine kaputte Heizung im Januar bedeutet und wie lange ein Mieterwechsel wirklich dauert.

Warum ein Büro im Viertel etwas ändert

Preise hängen in Holsterhausen an der Straße, manchmal sogar an der Hausnummer. Eine Wohnung im Malerviertel ist etwas anderes als eine Wohnung nahe der A40. Lärm, Aufzug, Stellplatz, Sanierungsstau in der Eigentümergemeinschaft: All das steht in keinem Online-Rechner.

Ein Büro vor Ort sieht diese Unterschiede jeden Tag. Es kennt die Hausverwaltungen, die Handwerker und die Ecken, in denen es sich ruhiger wohnt, als die Karte vermuten lässt. Und es ist erreichbar – du kannst hinlaufen, statt in einer Warteschleife zu hängen.

So läuft der erste Kontakt

Ruf an oder schreib eine Mail. Beschreib kurz, worum es geht: verkaufen, vermieten, verwalten lassen oder erst mal nur eine Einschätzung. Danach folgt in der Regel ein Termin, oft vor Ort in der Wohnung oder im Haus. Bring mit, was du hast: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentum die letzte Abrechnung und das Protokoll der Eigentümerversammlung. Je mehr Unterlagen vorliegen, desto genauer wird die Einschätzung – und desto schneller geht es später.

Wenn du erbst, nimm dir mehr Zeit. Erbengemeinschaften brauchen Abstimmung, nicht Tempo. Das gilt auch, wenn mehrere Geschwister unterschiedliche Vorstellungen haben.

Für wen das passt

• Eigentümer, die verkaufen oder erst mal nur den Wert wissen wollen.
• Erben und Erbengemeinschaften, die eine Wohnung oder ein Haus ordnen müssen.
• Kapitalanleger, die eine Bestandswohnung im Viertel suchen oder abgeben. Mehr dazu unter Kapitalanlage.
• Mieterinnen und Mieter, die eine Wohnung in Holsterhausen suchen. Siehe Wohnung mieten.
• WEG-Gemeinschaften, die eine Verwaltung suchen oder wechseln wollen.
• Menschen auf Zeit in Essen, die ein möbliertes Apartment brauchen.

Lage, Haltestellen und Parken

Die Gemarkenstraße 37 liegt am Gemarkenplatz, im Abschnitt zwischen den Hausnummern 35 und 50. Das ist die belebteste Stelle der Straße. Zu Fuß bist du von fast überall im Viertel in zehn bis fünfzehn Minuten da.

Mit Bus und Bahn: Die unterirdische Haltestelle Planckstraße liegt nördlich des Gemarkenplatzes, die Straßenbahnhaltestelle am Holsterhauser Platz südlich davon. Im Viertel fahren unter anderem die Linien U17, 101 und 106 der Ruhrbahn. Mit dem Auto ist die A40 über die Anschlussstelle Essen-Holsterhausen schnell erreicht.

Parken ist an der Gemarkenstraße knapp – wie überall auf der Einkaufsstraße. In den Seitenstraßen findest du eher einen Platz, teils gilt dort Bewohnerparken. Tipps dazu stehen im Beitrag Parken in Holsterhausen. Am entspanntesten kommst du zu Fuß oder mit dem Rad.

Zum Reinhören und Weiterlesen

Wenn du wissen willst, wie hier gedacht wird, hör in den Podcast Irgendwas mit Immobilien rein. Dort geht es um Finanzierung, Vermietung, Steuern und Fehler, die man einmal macht. Kein Hochglanz, keine Verkaufsshow.

Und wenn du selbst kaufen und vermieten willst, statt es jemanden machen zu lassen: Dafür gibt es das Immobilien-Coaching auf christiangottschling.de. Weitere Anbieter rund ums Wohnen findest du in der Branche Immobilien und im Immobilien-Bereich des Portals.

Fazit

GOTTSCHLING Immobilien ist ein Maklerbüro und eine Hausverwaltung mitten auf der Gemarkenstraße. Verkauf, Vermietung, Verwaltung und möbliertes Wohnen auf Zeit kommen aus einem Haus. Wenn du im Viertel verkaufen, vermieten oder verwalten lassen willst, findest du hier einen Ansprechpartner, den du zu Fuß erreichst.