Wie hoch ist die Maklerprovision in NRW beim Hausverkauf?

Ist die Provision verhandelbar?

Ja. Es gibt keine Gebührenordnung für Makler, keinen amtlichen Satz und keine Obergrenze. Der Preis entsteht im Gespräch. Verhandeln lohnt sich besonders dann, wenn dein Objekt leicht zu vermarkten ist oder wenn du selbst schon viele Unterlagen beisammen hast. Auch die Laufzeit des Auftrags ist Verhandlungssache: Ein kürzerer Alleinauftrag mit klarer Verlängerungsregel gibt dir mehr Spielraum als ein Vertrag über viele Monate. Umgekehrt kann mehr Leistung auch mehr kosten: Aufmaß, Homestaging, Drohnenaufnahmen oder eine Unterlagenbeschaffung bei mehreren Ämtern sind Arbeit. Lass dir deshalb nicht nur eine Prozentzahl nennen, sondern eine Liste dessen, was dafür passiert. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, steht unter Immobilie verkaufen.

Wie wird die Provision berechnet?

Basis ist fast immer der beurkundete Kaufpreis. Aus ihm wird ein Prozentsatz gebildet, dazu kommt die Umsatzsteuer. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Verbraucher als Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten, müssen sie sich in gleicher Höhe verpflichten. Beauftragt nur eine Seite, darf sie höchstens die Hälfte weitergeben.

Ein Beispiel: Vereinbart ihr insgesamt sechs Prozent plus Umsatzsteuer, trägt bei der Eigentumswohnung jede Seite die Hälfte davon. Die Umsatzsteuer ist dabei kein Extra, sondern Teil der Rechnung. Frage deshalb immer nach dem Endbetrag inklusive Steuer, nicht nach der nackten Prozentzahl.

Wer zahlt bei Vermietung?

Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip. Der Makler darf von Wohnungssuchenden nur dann Geld verlangen, wenn er die Wohnung ausschließlich wegen deren Suchauftrag beim Vermieter eingeworben hat. Im Regelfall zahlt also der Vermieter. Vorschüsse sind nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz ohnehin nicht zulässig. Wenn dir jemand bei einer normalen Mietwohnung eine Provision abverlangt, prüfe das genau – Details stehen unter Wohnung mieten und in der Übersicht Immobilien im Stadtteil.

Was passiert, wenn der Verkauf platzt?

Der Provisionsanspruch entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Springt ein Interessent vorher ab, gibt es normalerweise nichts zu zahlen. Achte trotzdem auf zwei Punkte im Vertrag: eine Aufwandspauschale und eine Vertragsstrafe bei Weitergabe des Exposés. Beides ist nicht Standard. Zusätzlich gilt: Ist nur eine Seite Auftraggeber, wird der Anspruch gegen die andere Seite erst fällig, wenn der Auftraggeber gezahlt und das nachgewiesen hat. Wer kaufen will, findet die Grundlagen unter Wohnung kaufen.

So vergleichst du Angebote fair

So wird aus einer nackten Zahl ein vergleichbares Angebot. Wer nur auf den Prozentsatz schaut, wählt am Ende oft das teurere Angebot, weil hinterher Leistungen nachgekauft werden müssen. Einen Betrieb mit Sitz an der Gemarkenstraße findest du unter GOTTSCHLING Immobilien.

Häufige Nachfragen

Ist die Provision steuerlich absetzbar?

Beim vermieteten Objekt kann sie Teil der Anschaffungs- oder Werbungskosten sein. Bei der selbst genutzten Wohnung in der Regel nicht. Das entscheidet der Steuerberater am Einzelfall.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser verlangt das Gesetz Textform. Eine E-Mail genügt, ein Handschlag nicht.

Gibt es einen ortsüblichen Satz für Essen?

Einen amtlichen Satz gibt es nicht. Marktüblich ist, was vor Ort vereinbart wird. Verlass dich auf konkrete Angebote statt auf Faustformeln aus dem Netz.

Fazit

Die Provisionshöhe ist in NRW Verhandlungssache, die Verteilung dagegen gesetzlich vorgegeben. Achte auf Textform, auf die 19 Prozent Umsatzsteuer und vor allem darauf, welche Leistungen im Preis stecken.