Energieausweis: Pflicht bei Verkauf und Vermietung

Q: Wer braucht einen Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung?

Wer eine Wohnung oder ein Haus verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen gültigen Energieausweis. Die Kennwerte müssen schon in die Immobilienanzeige, spätestens bei der Besichtigung legst du den Ausweis vor. Er gilt zehn Jahre. Wer die Pflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld.

Kurze Antwort

Wer eine Wohnung oder ein Haus verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, braucht einen gültigen Energieausweis. Die Kennwerte müssen schon in die Immobilienanzeige, spätestens bei der Besichtigung legst du den Ausweis vor und übergibst ihn danach. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Wer die Pflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld.

Wann du einen Energieausweis brauchst

Die Pflicht greift immer dann, wenn eine Immobilie den Besitzer oder den Mieter wechselt. Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Erbbaurecht: In all diesen Fällen muss ein gültiger Ausweis vorliegen. Auch beim Neubau und nach größeren energetischen Umbauten ist einer auszustellen.

Keinen brauchst du, solange nichts passiert. Wer seine Wohnung selbst bewohnt oder ein laufendes Mietverhältnis einfach fortsetzt, muss nichts vorlegen. Ausgenommen sind außerdem kleine Gebäude unterhalb einer gesetzlichen Nutzflächengrenze. Bei Baudenkmälern gelten Erleichterungen. Geregelt ist das im Gebäudeenergiegesetz, das im Gesetzestext inzwischen als Gebäudemodernisierungsgesetz geführt wird.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Es gibt zwei Arten, und sie sagen nicht dasselbe.

Art	Grundlage	Typisch für
Energiebedarfsausweis	technische Berechnung von Hülle und Anlagentechnik	Neubau, Pflichtfall bei älteren kleinen Wohngebäuden
Energieverbrauchsausweis	Verbrauchsdaten der letzten Abrechnungsjahre	Bestandsgebäude, wenn zulässig

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde, ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ausnahme: Das Haus erfüllte schon damals das Niveau der ersten Wärmeschutzverordnung oder wurde später dorthin gebracht. In Holsterhausen mit seinem hohen Altbau- und Nachkriegsanteil ist das ein Fall, der oft eintritt.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach brauchst du für den nächsten Verkauf oder die nächste Vermietung einen neuen. Unabhängig davon verliert der Ausweis seine Gültigkeit, wenn am Gebäude so viel geändert wird, dass ohnehin ein neuer Bedarfsausweis fällig ist – zum Beispiel bei einer umfassenden energetischen Sanierung mit Neuberechnung.

Tipp: Schau vor der Vermarktung auf das Ausstellungsdatum. Ein Ausweis, der mitten im Verkaufsprozess abläuft, bremst dich genau dann aus, wenn Tempo zählt. Besorge ihn lieber früh und pack ihn zu den übrigen Unterlagen.

Welche Angaben müssen in die Anzeige?

Liegt beim Schalten der Anzeige ein Energieausweis vor, gehören diese Pflichtangaben in jedes kommerzielle Inserat:

die Art des Ausweises – Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
der Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs
die wesentlichen Energieträger der Heizung
bei Wohngebäuden das im Ausweis genannte Baujahr
bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse

Verantwortlich ist, wer die Veröffentlichung zu verantworten hat – also Verkäufer, Vermieter oder der beauftragte Makler. Bei Nichtwohngebäuden sind Wärme und Strom getrennt anzugeben. Liegt beim Schalten der Anzeige noch kein Ausweis vor, entfallen die Pflichtangaben zwar, spätestens zur Besichtigung muss er aber da sein. Wer erst dann anfängt zu suchen, verliert Tage. Übernimm die Werte direkt aus dem Ausweis, statt sie zu runden – falsche Angaben sind riskanter als gar keine.

Wer darf Energieausweise ausstellen und was kostet das?

Ausstellen darf nur, wer die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt: bauvorlageberechtigte Planerinnen und Planer, Fachleute mit passendem Hochschulabschluss, Handwerksmeister aus Bau-, Ausbau- oder anlagentechnischen Gewerken, Schornsteinfeger sowie staatlich geprüfte Technikerinnen und Techniker – jeweils mit zusätzlicher Qualifikation oder Berufserfahrung.

Preise sind nicht gesetzlich geregelt und schwanken stark. Ein Verbrauchsausweis ist der günstigere Fall, weil nur Abrechnungsdaten ausgewertet werden. Ein Bedarfsausweis braucht eine Aufnahme des Gebäudes und kostet entsprechend mehr. Hol dir zwei Angebote und achte darauf, dass eine Registriernummer vergeben wird. Passende Betriebe findest du in der Branche Handwerk.

Häufige Nachfragen

Wer stellt den Ausweis bei einer Eigentumswohnung?

Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für die einzelne Wohnung. Zuständig ist deshalb in der Regel die Gemeinschaft über die Verwaltung. Frag dort nach einer Kopie, bevor du selbst einen beauftragst. Mehr dazu unter Eigentümer und WEG.

Muss ich den Ausweis übergeben oder reicht Zeigen?

Vorlegen reicht bei der Besichtigung, ein deutlich sichtbarer Aushang genügt ebenfalls. Nach Abschluss von Kaufvertrag oder Mietvertrag ist der Ausweis oder eine Kopie zu übergeben. Findet keine Besichtigung statt, musst du ihn unaufgefordert zusenden.

Was passiert ohne Energieausweis?

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit und können mit einem Bußgeld geahndet werden. Praktisch wichtiger: Käufer und Mieter fragen danach, und ein fehlender Ausweis wirkt wie ein Signal, dass auch andere Unterlagen fehlen.

Fazit

Der Energieausweis ist Pflicht, sobald du verkaufst oder neu vermietest. Er gilt zehn Jahre, seine Kennwerte gehören in die Anzeige, und er kostet wenig im Vergleich zu dem Ärger, den sein Fehlen macht. Besorg ihn, bevor die erste Anfrage kommt.