Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf in Essen?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?

Das Grunderwerbsteuergesetz nennt bundesweit 3,5 Prozent, erlaubt den Ländern aber eigene Sätze. Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5 Prozent des Kaufpreises und damit am oberen Ende in Deutschland. Bezahlt wird nach dem Steuerbescheid des Finanzamts. Erst wenn die Steuer beglichen ist, gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – und ohne die schreibt das Grundbuchamt dich nicht als Eigentümer ein. Ein kleiner Hebel: Bewegliche Dinge wie Einbauküche, Markise oder Sauna können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Sie gehören nicht zum Grundstück und mindern damit die Bemessungsgrundlage. Übertreiben solltest du es dabei nicht, das Finanzamt prüft.

Was kosten Notar und Grundbucheintrag?

Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt sind nicht verhandelbar. Sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und steigen mit dem Geschäftswert, also im Wesentlichen mit dem Kaufpreis. In der Praxis liegen Notar und Grundbuch zusammen meist bei rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Dafür bekommst du mehr als eine Unterschrift: Der Notar klärt den Sachverhalt, belehrt beide Seiten, sichert deinen Anspruch über eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch und sorgt dafür, dass alte Grundschulden gelöscht werden. Er arbeitet neutral, nicht für eine der Seiten.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Nebenkosten?

Die Beispielwerte sind Richtwerte, keine Zusage. Banken verlangen die Nebenkosten fast immer als echtes Eigenkapital, weil sie im Fall einer Zwangsversteigerung nicht zurückkommen. Plane deshalb vom ersten Gespräch an mit dieser Summe. Wie Kaufpreise im Stadtteil liegen, steht unter Kaufpreise in Holsterhausen.

Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?

Bei der selbst genutzten Wohnung nicht. Bei einer vermieteten Wohnung sieht es anders aus: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision zählen dort zu den Anschaffungsnebenkosten. Sie erhöhen die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung und wirken sich damit über viele Jahre aus. Wichtig ist die Aufteilung zwischen Gebäude und Grund und Boden, denn nur das Gebäude wird abgeschrieben. Das gehört in die Hände einer Steuerberatung – Ansprechpartner findest du in der Branche Recht und Steuern. Mehr zum Thema steht unter Kapitalanlage.

Was kommt nach dem Kauf noch dazu?

Gerade das Hausgeld wird beim Kauf gern übersehen. Lass dir Wirtschaftsplan und die letzten Jahresabrechnungen zeigen, bevor du unterschreibst. Details zu den laufenden Kosten stehen unter Grundsteuer und Kosten in Essen, alle Kaufthemen unter Wohnung kaufen.

Häufige Nachfragen

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Manche Banken machen das, verlangen dafür aber einen höheren Zins und eine sehr gute Bonität. Günstig ist es nie. Besser ist, die Nebenkosten selbst zu tragen.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Nach dem Bescheid des Finanzamts, üblicherweise einige Wochen nach der Beurkundung. Halte das Geld bis dahin bereit, die Frist ist kurz.

Wer sucht den Notar aus?

Meist der Käufer, weil er die Kosten trägt. Verhandelbar ist das trotzdem. Der Notar bleibt in jedem Fall neutral und berät beide Seiten. Such ihn früh aus, gute Termine sind oft Wochen im Voraus vergeben. Vergleichen lohnt sich nicht: Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und damit bei jedem Notar gleich hoch.

Fazit

Rechne beim Wohnungskauf in Essen fest mit 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer plus Notar, Grundbuch und dem Käuferanteil der Provision. Diese Summe brauchst du bar. Wer sie früh einplant, kommt in der Finanzierung nicht ins Rutschen.